오늘은 캐나다 모기지 계산기로 한 달에 납입해야 하는 금액을 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 인플레이션으로 이자율이 아직까지는 많이 높지만 2024년부터 조금씩 이자율이 떨어질 거라는 전망이 있습니다. 그래서 주택을 구매하려고 준비하고 계신 분들이 많을 텐데요.
다운페이도 중요하지만 한 달에 모기지로 은행에 갚아야 하는 금액이 얼마인지 계산해서 캐시 플로우(cash flow)를 미리 알아보는 것도 주택 구매에 꼭 필요한 단계입니다.
캐나다 모기지 계산기: realtor.ca mortgage calculator
캐나다 대표 부동산 매물 사이트 리얼터 닷 씨에이(realtor.ca)의 모기지 계산기를 이용해서 한 달에 얼마가 지출이 되는지 미리 알아보고 집 구매 여부를 결정하시는 것이 좋습니다. 모기지 계산기를 어떻게 사용하는지 알아보겠습니다.
1. 캐나다 모기지 계산기에 예상 구매 집 가격 입력하기
Asking Price에 예상 집 구매 가격을 입력하면 아래에 총 4개의 시나리오를 확인할 수 있습니다. 5% 다운페이부터 최고 20% 다운페이를 하는 시나리오까지 계산해 볼 수 있는데요. 20% 이상 다운페이를 할 경우 금액을 그냥 입력하시면 됩니다.
2. 원하는 다운페이 % 시나리오 선택하기
이자율 상승과 모기지 스트레스 테스트로 원하는 만큼 모기지를 더 받기 힘든 요즘은 인컴이 상당히 높지 않은 이상 대부분 20% 이상의 다운페이를 하는 분위기입니다. 그래서 20% 다운페이를 입력했습니다.
Amortization Period는 모기지 상환 기간을 말합니다. 20% 이상 다운페이를 할 경우에만 30년 상환 기간 설정이 가능하며, 20% 이하로 다운페이를 할 경우에는 최고 25년의 상환 기간 설정이 가능합니다.
예상 가능한 모기지 이자율을 직접 입력해줍니다. 시나리오 1에 입력을 하면 자동으로 시나리오 4까지 설정되며, Total Mortgage Payment에서 모기지로 한 달에 상환하는 금액을 미리 알아볼 수 있습니다.
상환 방법은 weekly부터 bi-weekly, monthly로 모두 설정이 가능합니다.
3. 캐나다 모기지 계산기로 집 구매 시 필요한 총 금액 알아보기
Cash Needed로 이동을 하면 집을 구매할 때 필요한 총금액을 계산할 수 있습니다. 20% 다운페이먼트 시나리오를 선택했을 때, 다운페이먼트 금액, 랜드 트랜스퍼 택스(한국의 부동산 취등록세), 변호사 비, 보험료, 하우스 인스펙션과 감정가까지 대략적으로 계산하여 클로징 비용까지 총얼마를 준비해야 되는지 알 수 있습니다.
집 구매 시 많은 분들이 다운페이먼트만 생각을 하지만 생각보다 많은 클로징 비용이 필요하므로 꼭 미리 알아보고 모기지 승인과 클로징에 문제가 없도록 준비하는 것을 추천합니다.
4. 캐나다 모기지 계산기로 한 달 비용 계산하기
마지막으로 모기지 페이먼트 금액과 함께 각종 하우스 유지비용을 함께 계산해 볼 수 있는데요. 아래 사진을 보시면 모기지 페이먼트 금액 외에도 재산세(property tax), 각종 유틸리지 관리비, 집 보험과 인터넷 비용 등을 대략적으로 정산해서 한 달에 필요한 금액을 계산해 줍니다.
모기지를 받기만 하면 다 끝일 것 같지만, 사실 그 외에 들어가는 부대비용이 만만치 않아서 요즘 같은 고물가 시대에는 더욱 집 구매를 신중하게 결정해야 되는 일인 것 같습니다.
가족의 인컴과 더불어 한 달에 이용할 수 있는 현금 흐름(cash flow)을 잘 파악하여, 신중한 집 구매가 되시길 바랍니다.
✅함께 보면 좋은 글